| ID HOJA: 7763 | |
TIPO DE VISITA: mantenimiento preventivo | |
NOMBRE DE CLIENTE: P&G | |
DIRECCIÓN: Juan Boussingault y Av. 6 de Diciembre, parroquia Benalcazar Torre 6 Of. 204, Quito 170517, Ecuador | |
Nº DOCUMENTO: P&G | |
FECHA DE VISITA: 2021-12-22 09:00:00 | |
DESCRIPCIÓN: Mantenimiento de rociadores 12
Mantenimiento y pruebas de detectores de humo 7
Mantenimiento extintores PQS sin recarga 4
Mantenimiento de extintores CO2 sin recarga 2
Mantenimiento y pruebas de sensores de flujo de agua 1
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TECNICO: Jose Simbana | |
OBSERVACION DEL TECNICO:Se realiza la visita al cliente y se inicia los siguientes trabajaos.
A continuación, se detalla los trabajos realizados:
• Revisión del estado actual del sistema de incendios
• Limpieza de 9 sensores de humo.
• Limpieza de 1 estaciones manuales.
• Ajuste de los terminales en la base de los sensores.
• Pruebas de comunicación entre el panel de Incendios y los dispositivos.
• Pruebas de funcionamiento con el Panel de Incendios
• Pruebas de Integración con el sistema Hidráulico (extinción con agua) y Control de Accesos
ANALISIS:
EL objetivo de realizar un mantenimiento preventivo es tener un tiempo de vida extenso en la funcionalidad del Sistema de Incendios e ir solucionando dificultades que el sistema reporte. En P&G se verifica que existen problemas funcionamiento en los equipos instalados.
Como parte del mantenimiento es realizar pruebas de activaciones con los detectores de humo y estaciones manuales y se pudo identificar lo siguiente.
Los detectores de humo y estaciones manuales no se están comunicado con el Panel de incendios y no se puede realizar las pruebas con el test de humo porque el lazo del área de oficina de P&G esta desconectado.
También se verifico que la tubería principal del sistema de extinción con agua esta despresurizada y no se puede realizar las pruebas al módulo que están supervisando al Flow Switch (sensor de flujo de agua) y la Válvula de cierre de agua. Se indica por parte del área de mantenimiento del Edificio que al momento se están realizados trabajos de mantenimiento a la bomba de incendios.
La integración entre el sistema de control de accesos y detección de Incendios no se pudo probar porque esta deshabilitado el sistema de control de accesos, se recomienda habilitar para poder probar su funcionamiento.
De igual manera existen dos estaciones manuales dentro de las instalaciones de P&G para apertura de puertas en CASO DE EMERGENCIA y no se pudo validar su funcionamiento porque esta deshabilitado el sistema de control de accesos.
También se pudo verificar que no existe dentro de las oficinas un dispositivo de notificación visual y auditivo, lo cual se recomienda instalar una Luz estroboscópica.
Todas las pruebas que estaban en muestro alcance se las realizó en área de oficinas porque no se pudo tener acceso al Panel de Incendios.
Se verifica que tiene 3 extintores, 1 en área pasillo al ingreso de oficinas (PQS), 1 ingreso baños (PQS), 1 en el rack (BC). Se verifica visualmente en buen estado no tiene etiqueta las fechas de mantenimiento.
RECOMENDACIONES:
Se consideró algunas recomendaciones que deber tomadas.
Realizar mantenimientos preventivos dos veces por año.
Cuando se realicen trabajos de obra civil cerca de los dispositivos de incendios se debe cubrir los dispositivos para evitar que se ensucien o que generen falsas alarmas.
Llevar un registro de los eventos que ha reportado el panel de Incendios, se recomienda que se los haga todos los días y que los contenga una carpeta con el nombre del mes.
Se requiere implementar una luz estroboscópica en la puerta de salida principal. | |
TIPO DE CENTRAL: | |
UBICACION DEL PANEL: | |
UBICACION DEL TECLADO: | |
CODIGO PLUS: | |
CODIGO EMBOSCADA: | |
USUARIO 1: | |
USUARIO 2: | |
USUARIO 3: | |
OBSERVACION DEL JEFE TECNICO:Se realiza la limpieza y ajuste de dispositivos comprobando que no existe comunicación entre los dispositivos y el panel de Incendios. El panel de Incendios esta encendido y existe problemas funcionamiento. Se verificar que todo el lazo de las oficinas de P&G está desconectado por lo cual no se generaran eventos de ALARMA por los sensores de humo y estaciones manuales en caso de un Incendio. Los dispositivos audibles y visibles como las luces estroboscópicas se debe instalar en la oficina. En el caso de los módulos que supervisan al sensor de flujo de agua y la Válvula de cierre de agua no están reportando al panel de incendios y se debe solucionar para que cuando un rociador se rompa pueda reportar al panel de incendios que existe un conato de incendio. | |
