| ID HOJA: 8672 | |
TIPO DE VISITA: mantenimiento preventivo | |
NOMBRE DE CLIENTE: P&G | |
DIRECCIÓN: Juan Boussingault y Av. 6 de Diciembre, parroquia Benalcazar Torre 6 Of. 204, Quito 170517, Ecuador | |
Nº DOCUMENTO: P&G | |
FECHA DE VISITA: 2023-11-09 17:00:00 | |
DESCRIPCIÓN: 1 Mantenimiento de rociadores 2 Mantenimiento y pruebas de detectores de humo 3 Mantenimiento Extintores PQS sin recarga 4 Mantenimiento Extintores CO2 sin recarga 5 Mantenimiento y pruebas de sensores de flujo de agua | |
TECNICO: Jose Simbana | |
OBSERVACION DEL TECNICO:Serealiza la visita al cliente i se inicia los trabajos
A continuación se detalla los trabajos realizados en el sistema de extinción con agua:
• Revisión de los rociadores o Splinkers.
• Limpieza de rociadores.
• Revisión del sensor de Flujo de agua y válvula de apertura de agua.
• ANALISIS
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• Alcance del funcionamiento de la válvula de mantenimiento y el sensor de flujo de agua.
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• La válvula de mantenimiento siempre debe estar abierta, así permitirá que pase el agua en un ambiente o piso cuando un rociador se rompa por el aumento de temperatura, actualmente esta válvula de mantenimiento no está monitoreada por el panel de Incendios y el caso que se encuentre cerrada y exista un evento real de Fuego el sistema de extinción no funcionara.
• La válvula de flujo de agua debe estar monitoreada por el panel de detección de Incendios y permitirá saber el piso incidente donde existe fuego cuando se rompa un rociador por el aumento de temperatura.
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• Como parte de la integración el sensor de flujo de agua enviara una señal al panel de Incendios debiendo activar las luces estroboscópicas en el piso incidente pero en actualidad no está funcionando y no está monitoreada por el panel de Incendios.
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• Se verifico que la tubería principal del sistema de extinción con agua esta presurizada. Se indica por parte del área de mantenimiento del Edificio que al momento se encuentra habilitada la bomba de incendios del edificio.
A continuación se detalla los trabajos realizados en el sistema de detección de Incendios:
• Revisión del estado actual del sistema de incendios
• Limpieza y ajuste de detectores de humo.
• Limpieza y ajuste de la estación manual.
• Limpieza y ajuste de rotulo de salida de Incendios.
• Pruebas de funcionamiento.
ANALISIS
El objetivo de realizar un mantenimiento preventivo es tener un tiempo de vida extenso en la funcionalidad del Sistema de Incendios e ir solucionando dificultades que el sistema de detección reporte.
El sistema de detección de incendios instalado en P&G es monitoreado por la administración del edificio y en la cual no se tiene control y no se puede visualizar los reportes de los eventos de ALARMA, PROBLEMA, MONITOREO.
Los equipos de detección se encuentran en buen estado físico y no presentan daños que impida su detección, actualmente se están comunicando con el panel de incendios y se encuentran funcional. Los equipos de notificación funcionan encendiéndose un letrero de salida luminoso.
En todo el proceso de mantenimiento desarrollado por más de una año en las instalaciones de P&G se podido verificar que el sistema de detección ha tenido problemas de funcionamiento que se describen a continuación.
1. Perdida de comunicación de los detectores de humo.
2. El sistema de notificación es luminoso y también debería ser sonoro.
3. El edificio no cuenta con notificación auditiva y luminosa en el pasillo de ascensores.
4. Se requiere que apaguen el sistema de aire acondicionado cuando exista un evento de Fuego dentro de sus instalaciones de P&G.
5. El edificio debe garantizar el monitoreo de la Válvula de cierre y sensor de Flujo de agua del sistema de extinción con agua y hasta el monumento se evidencia que no ha funcionado.
6. Se debe garantizar que cuando exista un evento de alarma de Fuego se desbloquen las puertas de salida principal en la instalaciones de P&G.
Para garantizar la protección de la instalaciones de P&G se recomienda implementar un panel de Incendios independiente donde se pueda tener el control y garantizar el buen funcionamiento.
Para solventar las observaciones indicadas se recomienda la implementación de un panel de incendios donde se pueda tener una administración y control del sistema de detección de Incendios.
Al implementar su propio panel de Incendios se debe gestionar la integración entre ambos panel de Incendios para comunicar que cuando exista un evento de Fuego en P&G se envié una señal FUEGO al panel de Edificio y de igual manera cuando el edificio tenga un evento de FUEGO envié una señal al panel de Incendios de P&G. Esto va a garantizar una mejor administración y funcionamiento. | |
TIPO DE CENTRAL: | |
UBICACION DEL PANEL: | |
UBICACION DEL TECLADO: | |
CODIGO PLUS: | |
CODIGO EMBOSCADA: | |
USUARIO 1: | |
USUARIO 2: | |
USUARIO 3: | |
OBSERVACION DEL JEFE TECNICO:El sistema de extinción con agua se encuentra habilitada en el Piso 2, las tuberías se encuentran presurizadas. En la caso de un conato de Incendio el sistema funcionara. No existe monitoreo por el panel de Incendios de la válvula de mantenimiento y sensor de flujo de agua. Las pruebas de monitoreo se le ha pedido al personal de mantenimiento del edificio en muchas ocasiones y nos ha dicho que están en proceso de corrección. Los rociadores de la oficinas de P&G se encuentran en buen estado El sistema de extinción con agua se encuentra habilitada en el Piso 2, las tuberías se encuentran presurizadas. En la caso de un conato de Incendio el sistema funcionara. No existe monitoreo por el panel de Incendios de la válvula de mantenimiento y sensor de flujo de agua. Las pruebas de monitoreo se le ha pedido al personal de mantenimiento del edificio en muchas ocasiones y nos ha dicho que están en proceso de corrección. Los rociadores de la oficinas de P&G se encuentran en buen estado | |
